Santos · Orla
Imóveis à venda noGonzaga
Como é morar no Gonzaga
A favor
- · Melhor bairro da orla em conveniencia (1.600+ estabelecimentos, 3 shoppings, rua gastronomica, 2 cinemas, policlinica, hospital infantil e 7o DP)
- · Tres estacoes de VLT
- · Renda per capita no topo da cidade
- · Praia propria no boletim de fev/2026
Pontos de atenção
- · Bairro mais barulhento da orla
- · Pior densidade arborea medida
- · Zona Azul + transito da Ana Costa
- · 13 predios inclinados
Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026
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O Gonzaga em detalhes
Ambiente
Inventário acadêmico: 935 árvores em 118 ha = 1 árvore por 1.260 m² — a pior densidade arbórea entre os três bairros inventariados. Provável efeito da alta ocupação comercial de calçada. Praia PRÓPRIA no boletim CETESB de 12/02/2026 — uma das duas únicas da cidade naquele boletim.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Comércio — o centro comercial de fato da orla
Mais de 1.600 estabelecimentos comerciais, ativos 24 horas (registro da Prefeitura). Três shoppings, todos no Gonzaga: - Shopping Parque Balneário — Av. Ana Costa, 549 — o primeiro shopping vertical da cidade (1977), ~200 lojas - Miramar Shopping — Rua Euclydes da Cunha, 21 — +120 lojas, a meia quadra da praia, ~1.200…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Educação
Três UMEs (Edméa Ladevig, Prof. João Papa Sobrinho, Leonor Mendes de Barros). Particulares: Colégio São José (Av. Ana Costa, 493), Colégio Borba Gato, Colégio Magnuns, Colégio Ramos Lopez, Escola Pueri Mundi, Escola Santa Teresinha. Faculdades: nenhuma no bairro; Unisanta e Unilus ficam no Boqueirão, do outro lado do…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026
GONZAGA
Colégio São José (Av. Ana Costa, 493) · Colégio Borba Gato (Rua Dr. Manoel Victorino, 40 / Av. Ana Costa, 242) · Colégio Magnuns (Av. Marechal Deodoro, 134) · Colégio Ramos Lopez (nº 53) · Escola Pueri Mundi · Escola Santa Teresinha
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026
Lazer
Praça da Independência (praça-símbolo, onde a cidade comemora títulos) e Praça das Bandeiras com bondinho histórico. Fonte 9 de Julho (1936). Concha Acústica (300 lugares). Cine Roxy — cinema de rua em funcionamento desde 1934 — e Cine Arte Posto 4 (ingressos R$ 3,00 / R$ 1,50). Orla com aparelhos de ginástica e…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Localização
Quadrilátero entre Canal 2 (Av. Bernardino de Campos) e Canal 3 (Av. Washington Luís), da orla (Av. Presidente Wilson / Av. Vicente de Carvalho) até a Av. Francisco Glicério. Eixo interno estruturante: Av. Ana Costa, que nasce na Praça da Independência e sobe até a Encruzilhada. Fundado em 1889; nome em homenagem a…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Distância da praia
1,18 km²; profundidade média ~1.550 m → 14 a 15 quadras. Existem "dois Gonzagas": o da praia (1ª a 4ª quadra — Pres. Wilson, Vicente de Carvalho, Mal. Floriano) e o da Ana Costa/Francisco Glicério (comercial, mais barato, sem vista, com trânsito). A 2ª quadra (Av. Marechal Floriano Peixoto e transversais) mantém vista…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Estoque
Predominantemente dos anos 1950–1980, com prédios altos de frente-mar. Poucos terrenos livres — lançamento aqui é por substituição. 13 prédios na lista dos 65 inclinados, incluindo o Agulhas Negras (Av. Washington Luís, onde Pelé teve imóvel). Muitos edifícios de frente-mar são anteriores a 1968 → legalmente podiam…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026