Santos · Intermediaria
Imóveis à venda noCampo Grande
Como é morar no Campo Grande
A favor
- · Duas estacoes de VLT dentro do bairro
- · Ruas arborizadas e perfil residencial tranquilo com comercio de vizinhanca denso
- · 3 dormitorios com o melhor R$/m2 da regiao e estoque grande
- · Hospital Ana Costa e policlinica no bairro
Pontos de atenção
- · Carencia declarada de pracas e clubes - lazer depende da Vila Belmiro
- · Sem feira livre no bairro
- · Ruido do corredor do VLT na Glicerio
- · 1 dorm com preco distorcido
Estudo de cidade ITER v1.0 — Municipio de Santos/SP - area insular (60 bairros) e area continental (15 bairros) · apurado em 01/08/2026
Lançamentos no Campo Grande
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Prontos para morar no Campo Grande
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O Campo Grande em detalhes
Comércio
Eixos: Rua Carvalho de Mendonça (principal), Av. Bernardino de Campos, Av. Ana Costa, Av. Francisco Glicério. ⚠️ Perfil: o bairro é conhecido "por seu número de mercadinhos e padarias" e é servido principalmente por comércio de vizinhança — muita conveniência, pouca âncora. Não há feira livre no Campo Grande (as mais…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Educação
Externato São Luiz (particular tradicional, 71 anos em 2023). Maple Bear Santos (bilíngue canadense, Rua Amazonas, 134). Três UMEs. Lar das Moças Cegas (80 anos, atende 380 pessoas com deficiência visual).
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Lazer. Este é o ponto fraco declarado do bairro
Campo Grande "carece de praças e clubes em sua área, obrigando moradores a se deslocarem para o bairro vizinho de Vila Belmiro" (registro público). O que existe: Centro Espanhol (1895) e Sociedade União Portuguesa (clubes étnicos tradicionais), Quadra Poliesportiva Ricardo Sampaio, Vila Criativa Campo Grande, e a…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Localização — quadrilátero
Rua Carvalho de Mendonça, Av. Ana Costa, Av. Gen. Francisco Glicério e Av. Sen. Pinheiro Machado (Canal 1). Área ~1,1 km². Divisas: Vila Belmiro, Encruzilhada, Marapé, Vila Mathias. ~2,0–2,5 km da praia do Gonzaga/Pompéia — 25–30 min a pé, 8–10 min de bicicleta pela ciclovia do Canal 1, 8–10 min de carro.
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Estoque
R$ 7.900/m² — o mais alto entre os bairros consolidados da região e próximo da média da cidade. Aluguel R$ 51,76/m²/mês. 2.341 imóveis à venda — segundo maior estoque da região (alta liquidez). ⚠️ Distorção importante da curva: até 60 m² = R$ 12.558/m²; 1 dorm = R$ 11.678/m²; 3 dorms = R$ 7.403/m² (o mais barato). >…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [MERCADO] · 01/08/2026
Mobilidade — o melhor da região central para VLT
Duas estações da Linha 1 dentro do bairro, ambas na Av. Gen. Francisco Glicério: Bernardino de Campos (aberta em 27/04/2016) e Ana Costa (31/01/2017). Do Campo Grande chega-se sem baldeação a São Vicente/Barreiros e, com uma baldeação em Cons. Nébias, ao Centro Histórico/Valongo pela Linha 2. Corredores de ônibus: Ana…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
Perfil
~30.000 moradores — o mais populoso da região central, com densidade alta. Origem em 1890 (o nome vem de quando "a região era um grande campo pantanoso"). Perfil residencial, familiar, classe média, com forte presença de moradores antigos e de comunidades de imigrantes organizadas (Centro Espanhol desde 1895…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [FATO] · 01/08/2026
PRÓS
duas estações de VLT dentro do bairro · ruas arborizadas e perfil residencial tranquilo, com comércio de vizinhança denso · 3 dormitórios com o melhor R$/m² da região e estoque grande (liquidez) · Hospital Ana Costa e policlínica no bairro, Beneficência e Externato São Luiz na porta · praia caminhável e ciclável · sem…
Estudo de cidade ITER — documento narrativo de Santos/SP [RELATO] · 01/08/2026